小产权房的产权问题 私人建的房子，一栋只有一个房产证（小产权房），如果要买其中的一间房子，只签购房合同，没有房产证，也办不了房产证，如果以后跟房东或者拆迁有什么纠纷，跟房东签的购房合同有法律效应没有？