孙新律师 VIP2011-01-07 10:43

如无特别约定，应当由出租人承担维修义务。

根据我国《合同法》第218条和第221条的相关规定，租赁物正常损耗的责任与承租人无关，承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
对于你们租赁期间的热水器自然老化的情况，如果不能再维修只能选择更换的情况下，你们可以通知出租人更换，或者告知出租人，你们自行更换，事后就维修费用由出租人报销或者减少相应的租金都可以。

如双方对此无约定由出租人负责

由出租方承担维修或更换的义务，如果出租方不愿意或对你的要求不理睬，你只要履行过合理的通知义务后自己修理或更换，但费用由出租方承担。希望对你有帮助。如需帮助请电联。