法律是不认可这种协议效力的，但是事实很多人在买这房子。你如果真的愿意买，就让出卖人家属都签字确认出卖事宜并且让村委会盖章证实。这样产生纠纷时，要好一些。。。。最好的办法就是迁户口到该村，最稳妥。

村集体的财产只能在村集体内部转让，如果你不属于该村村民，你们之间的协议不具有法律效力，发生纠纷之后对双方没有约束力。

需要根据具体确定，如果建设的房屋属于小产权房，那么买卖是无效的；如果建设的房屋属于正规的商品房，那么是买卖的。

要看买卖房屋的性质属于什么  如果属于小产权房，买卖是无效的；如果属于正规的商品房，那么是买卖的。