关于购买限价房的问题 马律师，您好！有个比较棘手的问题想要咨询您：我们看好了一处二手房（位于重庆中路上的太平洋心怡公寓），是个下房产证才一年的限价房。现在过不了户的，可以办公证吗？如果可以的话，公证书应该怎么来写？这个公证是有效的吗？我跟可以凭借这个来维护我们四年后的权益吗？
另外单独写一份借款合同，把我们现在付给他的款项变成我们的债权债务关系是否可行，如果可以应该怎么操作，需要另外找担保人吗？
还有什么其他的办法吗？怎样做才能够最大限度的保证我们的权益，尽量避免四年后的纠纷发生呢，或者说使我们在四年后可能发生的纠纷中不至于受到损失？   非常感谢！