民事租房纠纷 我今年在甘井子张前路汽车修理公司租了一百平米厂房用途修车，
【租房日期自2014年10月1日起至2015年9月30日租期为一年，年租金为三万元交纳方式为每年的9月15日前一次性付清，其他未尽事宜双方协商解决。】 
合同很简单就这几句重要的也没写违约该怎样，可是我到15年的1月 3号告知房东我不租了愿意给他一月房租希望他能退我剩下的租金，可是房东不给，。
我想问一下在没写违约的情况下我通过法律诉讼的办法能不能要回租金，？除去诉讼费律师费等需要的费用能要回多少？需要多长时间？、、、、、？？？