1、你们和你家公要共同立字赠与该房子给你小孩，以后该名字也需要你们还贷款的，并经公证处公证；2、需要与贷款银行协商协议变更房产抵押人为你小孩即房产所有人，还款人还是其父母；3、赠与协议经过当地公证处公证后，拿公证书连同带房产证和银行同意变更合同的协议，到当地房产登记部门办理房产过户登记到你小孩名下，小孩取得房产证，由其监护人带领。

协商一致就具法律效力。