私下签订的房屋买卖合同有效吗？ 12年前应为个人搬迁,将房子卖给乙,双方都签订书面协议书,担保人是一位邻居居民,现已离世...于是将房子卖给了对方,将房款全部给了我..现在房产证在乙方手里,但户主还是我...
 但是12年来一直没有过户...请问现在房子还是归我所有吗？那份协议有效吗？
如果按法律程序办,那房子是不是还是我的,,