房产纠纷
签订了购房承诺书可以退房吗？
签订了购房承诺书可以退房吗？ 1、楼盘在未办理出预售证前签订的购房承诺书是否有效。？
2、现在想退预定房，之前承诺书约定的如违约要扣5万保证金是否成立？
3、如果要走法律途径应该怎么走？
2、现在想退预定房，之前承诺书约定的如违约要扣5万保证金是否成立？
3、如果要走法律途径应该怎么走？
问题状态：已过期
提问人：syb020……（浙江－台州）
提问时间：2014-12-22 10:05
提问人：syb020……（浙江－台州）
提问时间：2014-12-22 10:05
已有5位律师回答了该问题
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这是可以要求退回的
追问：1.可以全额退回吗？ 我应该用哪一条法律法规去说服他呢？ 谢谢！！
2.签订购房承诺书的时候，开发商的商品房预售证还没有办理处理。 -
商品房预售证
没有出来，房产销售商不能销售房产，所以可以要求退款，协商不成，起诉到法院。追问：你好郑律师：我查了下《商品房销售管理办法》，其中有解释开发商在没有办理“商品房预售证”的前提下，签订的类似“购房承诺书”是无效的，开发商应该退还购房者的“定金”或“订金”的，这样我可以解释通吗？？回答：我不是很明确答复你了吗？你可以带上材料就近找律师起诉，也可以找我。 -
根据双方签订的合同内容来确定，应该需要承担相应的违约责任。
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购房承诺书签订后你已经交了5万保证金吗?
追问：签订购买承诺书后交了10万保证金，如果违约未签订购房合同就要扣5万的违约金， 这种情况我能全额退吗？
回答：无法要求全额退。追问：你好高律师：我查了下《商品房销售管理办法》，其中有解释开发商在没有办理“商品房预售证”的前提下，签订的类似“购房承诺书”是无效的，开发商应该退还购房者的“定金”或“订金”的，这样可以解释通吗？？ -
你好，建议按照合同约定履行。
追问：商品房预售证还没有办出来的前提下签订的购房承诺书有限吗？？？
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