关于房屋租赁合同的变更 各位好！我在与朋友合伙做生意时遇到这样的问题：
我出钱，朋友出力，打算注册个体工商户。但在租经营场所时，是朋友签的字。看一些资料说办理工商执照要本人的合法租赁凭证。由于我出的钱，所以个体工商户应该由我来办理。本想重新定合同，但房东在外地，无法回来。所以我们下达成这样的协议：

委托XX，通过XX中介公司办理XX房的租赁事项。租赁所有权归XX所有。

然后一式两分，我和朋友都签字，中介公司作为第三方证人进行签字盖章，附在我和中介的租房协议后面。请问：

1、这样的协议有无法律效益？
2、这样的合同可否使用我的名字办理个体工商户？
3、此协议有没有什么问题或者漏洞，应当怎样写？

请大家帮帮忙，真是麻烦各位咯~