集资房买方毁约是否需承担赔偿责任？此买卖究竟是否合法？ 我是一名学生，家住江苏。我妈妈前一阵子，在不清楚购买“集资房”的风险的情况下，已与卖方签订合约，要购买他的集资房，并已预付5万元。
合同写明：此房屋无房产证，违反合约者赔偿违约金5万元，现已预付5万定金，其余房款10天内全额付清
后来得知集资房在拆迁等很多方面没有法律保障，不想要了。
该房集资建造时对方出了一部分钱，单位加以补贴，已建成约10年。
请问这种没有产权的集资房买卖是否合法？
在10天内提出不想买房了，双方还未交付余款和钥匙，合约是否已生效？是否具有法律效益？
我妈妈需要承担违约责任吗？
急切期待解答~非常感谢~O(∩_∩)O~