租房合同纠纷（急急急） 租的厂房 合同写的是暂订5年 到明年5月份整2年，现在经营不善，想解除合同，跟房东说 必须5年租满才可以走（厂房里有机械化设备）。今年年初跟房东说生意好继续租，生意不好就走了，所以今年房租交到年底（有收据),口头同意。现在协商不成.请问下怎么处理。该怎么赔偿。解除合同该走什么程序.我付什么责任。