1.男方婚前个人财产
2.女方婚前个人财产，补偿男方出资及贷款
3.女方婚前个人财产，补偿男方出资及贷款

婚后还贷及相应增值为夫妻共有

夫妻存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，离婚时可以分割财产。双方可以协商分割，协商不成的可以向法院起诉，要求判决分割。分割一般以平均为原则，当然也考虑一方对财产的贡献程度以及对对婚姻是否有过错等因素。
财产分割涉及因素比较都，比较复杂，详细请电话咨询律师。