李玉华律师 VIP2014-11-12 08:29

可以在签购房合同时补签因银行贷款办不下来约定违约免责,需要双方协商。

那就只能协商了

算违约，但违约金过高，可要求调整并退回相应费用

你好，如何非本人原因导致按揭不能下来的，可以要求解除合同，要求返还首付和定金。如果是你的违约，也可以要求部分退还，违约金和定金不能同时适用，也可以要求退还。均需起诉解决。

可以要求对协议进行补充约定
而且也很有必要

依据合同约定来处理。  贷款批不下来的原因，若因你本人信用问题导致贷款不成，依据合同约定来处理。因开发商原因导致贷款不成，也按合同来处理。因政策原因导致贷款不成，则不能归结于双方，双方免责。    至于补签协议，需你与开发商协商解决，但一般开发商不会同意补签协议的。

双方协商。