我和1个无产权证的房主签订了1个租房和购房合同！在房主没拿到 我和1个无产权证的房主签订了1个租房和购房合同！在房主没拿到产权证为租房期：在租期间我己经把房款付清，在租房期间房主承诺可以对房子进行装修并约定价格：不论花多少安3十万？如违约和拿到房产权证不卖给我及付购房款和装修近给我、过1天多付3千元、拿到房产权证过户给别人也算违约、拿到房产权力及时过户给我那就按购房合同约定的条款进行！请问此合同是有效合同吗?谢谢回复！祝你们工作开心全家幸福！！