房产问题 您好，我09年买了一处经济适用房，先付了15万，双方协议五年以后过户，协议是手写的，双方签字并按了手印，违约金10万。09到14年这五年期间又付了25万（房主的银行贷款）‘现在所有的钱款均已结清，可以过户了，房主说儿子不同意卖，儿子有部分产权，我想咨询一下，当时手写的协议有法律效力吗？10万违约金的合法性？这五年给我带来的损失（现在房子值120万左右）？谢谢。