村集体房屋年久失修，我想投资翻新，请问以下方式是否受法律保护。 因为是村集体财产，过户很麻烦，而且我看资料上集体财产最长租赁期限为20年，所以有顾虑。

    如果我跟村里签协议，我投资XX万翻新房屋，以20年为一个期限，优先租赁，而且租金每次涨幅不超一定比例，租金我照给村里。

    但如果我投资翻新的房屋所有权变更，或者遇有拆迁等变动，要按我之前的投资补偿给我，请问是否受法律保护。