经济纠纷问题，急需帮助 我在中介按揭买了一间二手店铺，中介费出售店铺一方出，我不出。付款方式：押金10万，首付90万，尾款93万，付了尾款就马上过户，而过户就有了争议（尾款还没有付)。买店铺之前，中介口头说过户11万可以办下来，交押金后，中介又说过户(还没过户，预算)可能要16万，中介反反复复，于是我叫他兑现之前说的，然后写了张承诺书，＂过户超过11万，中介出丨万，出售店铺一方也出丨万元，中介和出售方都签字了。如我把尾款全付了（和出售方协商扣点尾款，出售方不同意），我怕过户超款每人丨万元不给我，承诺书有法律效率能保我2万元款吗?银行按揭协议还有一张协议没签，过户超过11万他们不付款，我就不签协议，代款下不来，出售方就一次性收不到按揭款，可以限制他们吗?