房屋买卖合同违约 我在2005年买了一套房子，房子一直没有过户，现在房主不愿意过户，请问当初我和房主签订的合同有效吗？我现在该怎么办？因为当时土地使用证没有办下来，我们又是亲戚，就没有急着过户，现在房价涨了，房主想不卖了，我该怎么办呀，我又当时双方签订的购房合同，还有房款的收据，我就是不知道我们签订的合同是不是具有法律效力，还有就是他如果违约，现在物价涨了这么多，我该怎样主张我的权利呀 ？