购房纠纷 购房者在购买二手房时，购房者交给房屋中介10万元的保证金，作为对购房者的约束；后来，通过中介给房主交涉，房主同意把10万作为首付款暂放在中介那里，等过户当天打给房主，作为对房主的约束；所以购房者给房主汇了首付款20万到房主账户上，房主给购房者开了30万的收据，中介给房主开了10万元的保管条，说明在过户的时候给房主打钱。现在到过户的时候了，中介公司垮台了，这10万元要不回来了，房主就以没收到10万元不给购房者过户，购房者认为自己已经履行了合同，要求房主过户，两者出现了纠纷。我认为两者都有责任，若果通过民事诉讼，法院会不会按责任的大小来审定各自需要承担的损失？两者应分别承担多少？