没有房本的房屋按照规定是不可以买卖的，确实有风险。如果你不买可以 与对方协商退还定金，协商不成可以起诉要求其退还

建议不要买，如果因当事人单方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，这样的话你不能要求退回定金，除非对方有责任。

原则上没有产权证的房子禁止上市交易；
建议委托律师代理，签订严谨的合同，并办理公证或律师见证，有效降低风险。
可以电联。