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没有预售许可证，现在要退房、该怎么做？
没有预售许可证，现在要退房、该怎么做？ 请问我之前买了一套房子，但是现在我发现开发商没有预售许可证，我想退房，当时买房子时，都给我们说的有预售许可证，现在我在国土局去查了、根本就没有，而且现在开发商的态度说他是现房不需要任何手续，都不可以买房、我应该怎么做？直接执法大队投诉有用吗？还该做什么？
问题状态：已过期
提问人：Whl6.3（重庆）
提问时间：2014-09-18 12:37
提问人：Whl6.3（重庆）
提问时间：2014-09-18 12:37
已有11位律师回答了该问题
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没有房屋预售许可证，所订立的合同属无效合同，是可以起诉解决的
追问：现在是已经告知执法大队了，？你等执法大队先查明这个事情，还是怎样了？
回答：起诉解决的话，可以争取到更多的赔偿 -
你好！
可收集相关证据，起诉解决。追问：怎么收集，据我了解，如何我在起诉之前开发商办理下来了许可证，也会是为有许可证、房子可以买…而且起诉期限为多久？怎么起诉？ -
你好，可以起诉退房。
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开发商违约，可依据合同起诉退房并要求赔偿损失。
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可以主张无效，要求退房。
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建议先跟对方协商，协商不成的，可以去法院直接起诉主张合同无效。
追问：就是跟开发商协商不成，现在是我先交了6万元定金，我要退、开发商就推脱说，他们要商量一下，10月底才回答，但是他们商议的结果不退，我不可能只有接受吧！还有就是他可以在这一个多月，可以办很多东西，我现在已经去了执法大队说了这个事情,我就想了解一下，我是先等，执法大队给我结果，还需要做其他事情，更加保险吗？回答：可以先收集其没有预售证等情况的相关证据，如果执法大队解决不了尽快起诉，因为如果在您等待的时间段内如果其取得了预售证，您就无权主张合同无效了。 -
及时起诉解决
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您好，可以主张无效，要求退房款。
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及时诉讼要求退房，对方违约，你可以要求返还双倍定金。
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到法院提起诉讼，只要开发商的预售许可证没有在立案前取得，买卖合同无效，可以要求退还已付购房款，还可以主张给你造成的损失。
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你可以直接到法院起诉开发商，最多可以要求返还两倍的房款。目前我正在办理和你情况类似的一个案子，已经立案，若有需要可以联系本律师面谈。
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