中介倒闭，卖方要终止合同该怎么办 我有套房子，通过中介签了买家，可半途中介老总携款私逃了，也卷走了交的一万定金，现在双方协调不成，再加上当初打算房子改名，可后来改不了，要是今后要承担过户费用，，我们的房子卖得赔钱，要求签份协议过户合同，买家还不放心，还有就是跟买家签了合同后，我又买了一套房，跟房主也签了合同，可是买家一直拖着说要买，还不交易，总是找借口，请问我现在想终止合同还不想有违约金该怎么办？还有买方拖着我超过了我自己的买房合同期限，我可以问他要赔偿吗？