房产纠纷
债权人是否有权所要抵押房屋
债权人是否有权所要抵押房屋 买了一套二手房,已经过户,时隔两年多后,有人找上门说这个房子的前房主因为借钱,当初已经把房子抵押给借款人,并且前房主不能偿还欠款,借款人要收回房屋,认为我们的交易无效,但是我们是通过正规中介办理的交易,房管所过户,没有任何违法行为,而且合同注明此房屋未做抵押,请问这种情况如何处理呢?如果诉讼是否超过2年时效呢?
问题状态：已解决
提问人：roses2……（北京）
提问时间：2010-12-03 09:23
提问人：roses2……（北京）
提问时间：2010-12-03 09:23
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房产的抵押是需要登记的，如果有登记当初你们在过户的时候，房管局应该会通知你们。所以你可以不用暂时不理这个人，如果对方要诉讼要求其出示房屋抵押登记证明即可。
已有6位律师回答了该问题
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对方的抵押行为必须办理登记手续,否则抵押行为是无效的,你可以要求对方起诉.抵押没有登记,抵押合同是无效的.对你无请求权的.
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房屋抵押行为必须办理登记手续,否则抵押行为是无效的
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抵押应作登记，对方抵押权没登记，不能生效。
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没有在房管局办理抵押登记，那么抵押行为无效
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房屋抵押行为必须办理登记手续,否则抵押行为无效
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