住房转让纠纷 本人在外地有一套闲置住房,一天晚上有人打电话要买房,在不知当地房屋行情的情况下说出了远低于当地行情的价格,本想事后再打听了解后再商议,可没想到买主第二天一大早就开车来我工作单位找我,非要马上就办理转让手续,当时我不同意,并告诉他,房产证等要用的相关材料均不在身边,而是在80公里外的岳父家中,可他却说要用房产证贷款,就在这两天办理,若过期就办不成了,要这房子也就没用,我信以为真,在他的一再催促下,便乘他的车去拿各种材料,并于当天办理了公证手续,之后买主还要求我把卖房子的事不要对任何人讲,我也答应了他.事后的第五天得知了房子的价格行情,这时我才感到他所说的贷款及不要我告诉任何人全是在骗我,他只想尽快把事办完,生米煮成熟饭,同时又怕我知道行情后反悔所编造的谎话,于是我到房管所提出申请,要求停办过户手续,请问律师,买主这种做法是否属欺骗行为?在这种情况下签订的协议是否有效?我与他打官司能羸吗?