房产纠纷
开发商破产没有交房怎么办
开发商破产没有交房怎么办 请问律师，开发商没有按时交房，万一破产怎么办，我们的房子是不是就不能收回了？还有，在我们合同上有一条是开发商把土地抵押给了中信信托，影响我们业主吗？签合同的时候我们并没有注意到这点。
问题状态：已过期
提问人：yanan0……（北京－密云县）
提问时间：2014-08-06 14:58
提问人：yanan0……（北京－密云县）
提问时间：2014-08-06 14:58
已有19位律师回答了该问题
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这是有一定的影响的
追问：那请问一下，万一破产我们的房子还能拿到吗 -
可以起诉对方追究违约责任，抵押会有影响。
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您好，有影响
追问：万一破产，房子还是我们的吗？ -
你好，有影响。
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开发商没有告知办理抵押事项，存在欺诈行为，签订的合同是无效的，可以起诉解除合同并赔偿实际损失
追问：我们签合同的时候每页都签了，只是没有看合同的内容，现在不交房才知道合同里面有写着土地抵押，那我们的房子是不是就收不回来了，回答：出卖人应在出售房屋时，解除各种抵押，否则应当向买受人承担权利瑕疵担保责任。
对房屋存在一定风险。
解决方案：你的付款方式是按揭贷款的情况下，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
追问：我们是全款怎么办啊
回答：可以起诉解除合同并赔偿实际损失。聘请律师提供代理维权 -
您好，有影响。如有不解，请来电咨询
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你好，有影响的，可以起诉解决。
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如果可以办理产权登记的话，才算是法律意义上的所有权取得方式。如果抵押最后无法还款的话，可能会办理不了房产证。
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你好，有影响。
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可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
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抵押会有影响。
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你好，建议你要谨慎，存在风险，最好能看到原始合同。
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你好，有影响。
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可以起诉对方追究违约责任，抵押会有影响。
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你好，尽早起诉，要求开发商履行合同，承担违约责任。房产抵押给中信信托，抵押权优先受偿，有影响的。详细来电或面谈。
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你好，风险很大的。
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有影响的
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开发商没有按时交房，可以起诉维权；
我长期代理商品房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理起诉稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。 -
你好，建议及时向当地房管局反映
咨询专业律师
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