尊敬的律师，你好！开发商一个证件也没有，交房时要求交契税，合理吗 我是2011年买的房子，买房时，售楼员说是市证，只是签了购房的协议，没有签定正式的购房合同，协议上规定是2013年6月份交房，但直到今年7月底才有了通知，现在依然一个证也没有，现在要交房，但要求我们每位业主交20000多元的款项，售楼部那边说是含有契税，维修基金，还有物业费等，但具体哪项多少钱，他们也说不清，只是说物业费5000元，这个物业费大大高出了我们协议上的收费标准，没有办法了，好多人去售楼部闹，去政府闹，去开发商的公司闹都无济于事，真得不知道该怎么办了，我只想知道收取的这2万元包含什么，一个证件也没有，现在交契税合理吗？物业费如些之多，是按一平米多少钱收的？还有就是延期交房违约金额怎么说？