购买房屋付了定金之后一直没过户 大家好，4年前，我付了15万定金购买一间房子（购买总价25万元），屋主答应付定金后一年内办理好过户手续，剩下的10万在办理好过户手续之后再付。但是屋主至今一直没有和我办理过户手续。大概情况如下：房子为屋主夫妻两人的共同财产，但是房产证上只有屋主（男方）的名字，我当初谨慎起见，签购买合同是和他们夫妻两个人一起签的，现在屋主（男方）失踪3年，没有他签名过不了户，另外房子在几年前已经押在银行贷款了10万元，我想请问，我现在想向法院起诉，法院会把房子判给我吗？我证据齐全。如果法院基于保护银行的利益不判给我，我可不可以和法院这样协商：把购买合同还没付完的十万房款付给银行，帮他们还清银行债务，当作全部房款付清了，然后法院会把房子判给我吗？其实屋主的妻子也同意了这样做，只是她丈夫（屋主）失踪了，签不了名，所以过不了户，现在不知道怎么办，我起诉不知道能不能帮助我顺利过户，请各位律师指教指教！！