产权问题？ 我爷爷在镇上有一房屋（小区），94年左右建成，但是没有产权证与土地证，只有“买断协议书”等一些材料，目前已经做遗嘱公证到我名下。

请问：1：是否能办理产权（但是其他人好像也都没有）

2：拆迁后可以过户吗？