有风险

您好，回迁房有限制买卖的政策，并且江苏省应该有唯一住房不能买卖的规定，建议您慎重，最好是去房管局问清楚，这个房子能不能交易。而且，智商的话，监护人一般是父母，你要看看哥哥是不是有权利代表她。

你好，房主是无民事行为人，会存在一定风险。