孙新律师 VIP2014年07月10日 08时46分

您好，很高兴回答您提出的买房审查事项的问题。
    1、要了解房屋的年限和土地使用权的期限，我国实行土地国有制度，一般以出让方式取得的住宅用地使用年限都为70年。
    2、要核实房屋的面积，一般我们的房屋面积都是以房产证上的面积为准，不过，购买者最好可以结合房产证上所记录的面积，通过自己的目测甚至实际测量的方式对该套房屋的实际面积有一个更为直观的认知。
如果有疑义，可委托测绘机构对房屋面积进行测量。
    3、核实房屋的基本情况，查看房屋的装修状况，看其在装修过程中，有无留下其他的安全隐患；
   对房屋的其他设备设施也要进行核查，看其是否齐全、完整，有无损坏；
暖气、水、电、有线电视等线路是否通畅。
   另外建议可以在不同的时间要求看房，这样可以更好的注意一下房子的采光情况。然后就是查看该房屋有无质量问题，如有物业公司的，则要问明物业公司所提供的服务及费用问题。