孙新律师 VIP2014年06月16日 15时51分

一、二手房贷款的条件
二手房贷款的条件及要求：
    1、商业贷款或铁路公积金贷款。
（1）首付成数按银行政策要求且必须打入保证金帐户，商定具体工作日转付；
（2）按揭贷款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕后5个工作日内转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延，铁路公积金余款支付方式参照省公积金；
（3）商业贷款（免交保险费、公证费）。
    2、省、市公积金贷款共同的基本条件（公积金贷款部分交纳保险费、公证费）。
（1）连续缴满一年，月缴额满196。5元，个人或夫妻2人贷款额不超出30万；
（2）连续缴满一年，月缴额满393。0元，个人或夫妻2人贷款额不超出50万；
（3）年龄条件为：男60岁；女55岁。
    3、省公积金贷款或省公积金加商业组合贷款。
（1）首付款可以三成并按省公积金中心要求打入保证金帐户，商定具体工作日转付甲方；
（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证过户完毕5个工作日内转付出让方。每星期指定日期放款，月底不放款，5个工作日顺延；
（3）全部用省公积金贷款只能为成交价的一半；贷款期限+房龄不超过40年；
    4、市公积金贷款或市公积金加商业组合贷款。
（1）首付款按市公积金中心要求打入保证金帐户，按银行工作日要求转付甲方；
（2）按揭款于购买方的房屋所有权证、契证、国有土地使用证过户完毕5个工作日转付出让方。月底不放款，5个工作日顺延；
（3）95年前的房屋，首付四成；95年后（含95年）的房屋，首付不低于三成。均与面积大小无关，贷款期限最长不超过30年，贷款期限+房龄不超过40年；
   5、注意：所有贷款额必须为整数即千位数以上（首付款允许有百位数）。
二、二手房买卖过户时需要注意的事项
    房子是一个投资金额较大，投资周期较长的商品。在二手房卖的过程中，没一个手续要多加谨慎，避免以后引起纠纷。二手房在买卖过户时。有一些事项是需要多家注意的。
1、未登记不得对抗第三人；
应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
2、登记应提交的材料；
3、登记的审核时限和权证的领取；
    应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
    领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
4、代办登记；
    代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
    二手房买卖办理过户登记时，最好事先对其需要提供的材料还有过户流程等先了解清楚，减少不必要的一些麻烦。