这样算明示违约吗？ 本人出租一商业网点，与承租方谈好由承租方承担租赁期间的取暖费用，但并未签订书面协议，于10月29日上午向承租方发出意向租房合同载明由承租方承担取暖费用，同日下午收取承租方2000元租房定金，事后得知房产开发商要求必须缴纳第一年取暖费后方可领取钥匙，但现在承租方拒不缴纳第一年取暖费用，这样算承租方违约吗？我可不可以扣承租方的定金后将房屋重新租给他人？