你可以与你的男友约定婚后财产分别所有并有你用个人财产还贷并进行公证，这样你的房产就属于你个人了，可以过户给你自己的孩子，但应交付的不是遗产税而是过户费。

这个房子属于你的个人婚前财产
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重庆学苑律师事务所：马平原律师  .