出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

可以起诉，同时要求赔偿

能起诉要求退款和赔偿损失，建议委托律师尽快起诉！

可以起诉,可以要求双倍赔偿.

你可以要求宣告合同无效，其退费并赔偿由此给你造成的损失。但如果不退在交付房屋时能拿到预售许可证的合同有效，但这种情况你承担的风险较大，开发商这种无证预售构成欺诈你保主张双倍赔偿。具体联系甘肃勇盛律师事务所宋永强律师13919031534