既然是买卖，就应该过户，因为这是不动产，关于车位应该属于租赁，如果不是买卖，请不要租超过20年，《合同法》规定，租赁合同超过20年的部分不受法律保护。

开发商应当出具相关证明。建议协商处理。协商不成的可以起诉。