开发商未向业主说明，擅自修改小区规划，可以退房么？ 您好，2013年购买商品房，开发商的宣传资料和销售人员均未向业主说明小区有垃圾房。2014年6月开发商在没有取得竣工验收的情况下交房，业主发现小区规划变更：在4#楼后加盖1栋垃圾房；小区原有的北侧人行入口取消；小区南侧喷泉取消。
请问：这种情况下，业主是否有权利申请退房，并且向开发商提出索赔。另外当初签订购房合同时的5万定金是否可退？