土地使用证面积比买卖合同面积大， 1办理的土地使用证面积比买卖合同面积大，
2.土地使用证超出买卖合同部分的面积是只有买卖合同没有办理土地使用证的另一家人的土地(这家的土地买卖合同早于办理土地使用证的这家)
3.双方发生土地纠纷，办理的超出买卖合同的土地证，在法律上有效吗？另一家没有办理土地使用证的买卖合同有效吗？