抵押物的处置 甲方借100万元给乙方,乙方用房产进行抵押,办理了抵押登记,同时与共有人出具承诺书,承诺到期不还甲方100万元款项时,委托甲方寻找拍卖公司拍卖抵押房产,双方签订了借款合同、乙方委托甲方买卖房产的委托书（经过公证）、在房管局办理了抵押登记。（但该房产为乙方唯一一套住房），请问乙方可否根据房管局的抵押登记直接获得房产，如无法直接获得房产，可否根据甲乙双方签订的“委托书”对乙方房产进行售卖？

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