关于备案合同问题 我是第一次准备买房子，所以在概念上有些朦胧，请大侠指教。
1、通常所说的备案合同是不是指的是《商品房买卖合同》？ 
2、交付定金的时候条款里面有这样一条：说是买受人要在xxxxxx日前携本证明单、支付定金收据等相关资料亲临出卖人售楼中心签署《商品房买卖合同》。而售楼员告诉我这个时间是去交首付，而且合同要一个月后再签。 我想问的是，对于这种没有保障的约定，是否可以以这个单据的条款作为说辞要求签合同并交首付同时进行？
3、另一条条款中提到如果买受人未在以上固定日期内签订合同，构成买方违约，不退定金。我觉得这说的也太片面了，如果是卖方不给签，也算买方原因吗？
请大侠指教，面对此种状况，该如何处理？