房产属于爷爷奶奶共同财产，爷爷无权处分奶奶那部分遗产，奶奶那一半遗产子女，爷爷可以继承分割。爷爷如果意识清楚可以将属于自己的房产赠与孙子。最好办理赠与公证，以便爷爷百年后，可以持公证书直接到房产部门办理过户手续。看来问题不少，需要逐项理顺，最好与利害关系人充分沟通协商解决。