合同纠纷
房屋买卖合同无效,但能成立吗?能要中介费吗?
房屋买卖合同无效,但能成立吗?能要中介费吗? 我朋友是中介,他经手了一个房子,登记的是夫妻两个人产权的,签合同时只有男的一方签名了,女的没签名。现在是女方不愿意签字出卖,男方就说他老婆没签字。房子不卖没关系,当时签订的是《房屋买卖(居间)合同》,那这个中介费还是应该给的吧?我朋友他没过错,情况都说得好好的。当时男方签字时也问过他老婆的,电话里同意了,后来又不配合去银行办资料。据说这样的合同是无效的,但是合同能成立吗?能要求对方给中介费吗?能说下法律依据更好。谢谢!
问题状态:已解决
提问人:53951d……(广东-东莞)
提问时间:2014-06-09 10:58
-
可以要求支付中介费。
追问:谢谢各位律师,辛苦你们了。
我想向吕律师请教下,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
共同财产的处分,需经共有人同意的。男方卖方子,需要女方的同意,因为没有书面同意的证据材料,在你们知道是共有房屋的情况下,女方自然可以主张未经其同意的处分是无效的,除非你们是善意取得。
建议先看下当时买卖合同中约定的条款内容。
追问:事情没有解决,但还是谢谢您的回复,祝您一切顺利。
-
这合同是否有效力,这样要法院断定的。中介要交易成就后才能收中介费。
追问:事情没有解决,但还是谢谢您的回复,祝您一切顺利。
-
你好,有权要求支付中介费。如有疑问,请及时追问。
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
有权要求支付中介费。
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
可以要求支付中介费的。
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
只要中介促成房屋买卖,是可以收取相关费用的。
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
回答:根据你叙述的情况,应该是这样的。
-
你好,中介费是否应当支付,需要看居间合同的规定,即要看在什么条件下,你朋友有权收取居间费。
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
这中介有过错,要求拒绝支付
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
买卖没成立,不能收取中介费的
追问:您好,谢谢您的答复。我想问,业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
-
买卖合同是有效,物权法106、婚姻法司法解释三第11、买卖合同司法解释第3
追问:谢谢。这上面所说的,我看了好久,没看懂。还是谢谢您。业主说问过律师,这个《房屋买卖(居间)合同》因共有人不同意卖没签名所以无效,中介费就无权要了。但在这个《房屋买卖(居间)合同》里即使房屋买卖合同无效,最起码也应该是成立的吧?居间合同也应该是成立的吧?女方没签名的,也不应该影响中介费的这个吧?
回答:看不懂也不要紧,有效
追问:谢谢您。北京远了点,如以后北京的朋友有需要,我让他们联系您。您电话我已存了。谢谢。
-
居间合同 有效,可以主张中介费用。另外,建议完善合同版本,明晰居间关系。
追问:您好。有什么法律规定来支持吗?相反的看法太多,拿不定主意了现在。
回答:居间的意思就是促成,促进即可收取佣金。女方经过电话询问已经同意,视为已经促成。夫妻改变主意,不可以共同共有为由,对抗善意第三人。
追问:谢谢您。因您是东莞本地的,我已把您电话留给我朋友了。有需要他会电话给您的,谢谢。