房屋买卖 我现在想从别人手里购买一套二手房，由于对方只有房产证，没有土地使用证，现遇到问题： 
1，此房产证可不可以过户？怎样过户？ 
2，若不可以过户，双方签定的买卖合同有没有效力？ 
3，若遇到房屋拆迁问题怎么办？