房产纠纷
关于商品房问题。
关于商品房问题。 签了订购协议一万元，后来又交了4W房款，向开发商借贷了5W，做首付。买卖正式合同还没签，开发商那边就说备案了，然后一定要我们买，现在因家里问题没办法买房了就想请教下可以退房吗？就算备案的话可以取消吗？各位大律师!
问题状态：已过期
提问人：qq1372……（陕西－西安）
提问时间：2014-06-06 13:04
提问人：qq1372……（陕西－西安）
提问时间：2014-06-06 13:04
已有7位律师回答了该问题
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要承担违约责任的
追问：违约责任是不是就是定金没掉？还是全部没掉？怎样尽量把损失减到最低。5W对于不富裕的人来说也是一大笔钱。 -
如果开发商没有预售许可证，你可以主张订购协议无效，要求退款。如果你违约，无权要求退还定金，但可以要求退还预付款。
以上答复，如果满意，敬请采纳。追问：大律师！我可以强制退房吗？开发商有没有权利概不退还？连预付款都不退？也就是全部首付都不退。回答：需要根据具体情况确定，不能一概而论。追问：明白！如果能请你帮忙呢？买卖合同没签，对您来说问题应该不大。您有把握在最短时间内帮我把预付款全数要回吗？ -
按照合同约定处理。
追问：大律师，我知道合同处理，我如果强制不购买！也就是放弃那么开发商有没有权利连首付都不退还？ 还是除了定金其他的首付可以退？ -
您好，建议查询该开发商是否五证齐全，如果没有五证齐全就有购买的风险，可以要求退款。如果您违约，则无法退定金，可以退预付款。望采纳，感谢咨询。
追问：大律师！我可以强制退房吗？开发商有没有权利概不退还？连预付款都不退？也就是全部首付都不退。 -
如果开发商五证齐全，你想退房便属于违约，要承担违约责任。
追问：我知道！根据您看我标题，我违约责任应该就是定金损失其他的房款可以退回？回答：这个取决于开发商态度，其原意解除合同按这个来，不愿意的话，人家可以要求你继续履行合同追问：没签买卖合同，也要取决于他吗？ -
你好，以合同内容为主。
追问：买卖合同？我还没签！可以退还吗？ -
开发商是否五证齐全，如果没有五证齐全就有购买的风险，可以要求退款。如果您违约，则无法退定金，可以退预付款
追问：开发商那边不同意我退呢？我单方面想退款，我愿意以无法退还定金为代价，预付款可以退吗？上法庭的话有胜算吗？
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