房产纠纷
二手房交易,此房是公司的福利房，现在还没有取得产证，但是可以转到个人名下再进行交易，现在情况是：我想
二手房交易,此房是公司的福利房，现在还没有取得产证，但是可以转到个人名下再进行交易，现在情况是：我想 二手房交易,此房是公司的福利房，现在还没有取得产证，但是可以转到个人名下再进行交易，现在情况是：我想买这套房，但是房东要求在房产交易大厅取得收件收据的时候，要求我们把首付款先付给房东，以定金的形式给房东，我的问题是：1-在取得产证的十五天内我的几十万的定金该以什么方式取得保障？2-据我所知，国家政策是定金不得高于20%的房款，但是我们如果把首付交给房东，就是30%的房款了，可以以20%的定金加上剩余10%的款项作为尾款的形式签署一个协议吗？不清楚这样有没有法律效应。3-房东提出拿到收款收据时候，可以把身份证复印件一起给我委托我去拿产证后抵押在房产中介那里，请问这样我有权利这么做吗？还是需要签署一份委托协议？4-房东还提出拿到收款收据就可以把房子的钥匙给我，这是不是也需要签署一份交房协议呢？且包含结清水电煤物业费，钥匙交给我才算是有效的呢？
问题状态：已过期
提问人：zxlhax……（上海－浦东新区）
提问时间：2014-06-05 08:32
提问人：zxlhax……（上海－浦东新区）
提问时间：2014-06-05 08:32
已有8位律师回答了该问题
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这是可以按照协议要求履行的
追问：能具体一点吗？谢谢 -
你好，没有房产证的有风险，建议提前签署协议，可以委托律师办理。
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1、签署书面协议，就可能出现的各种违约情形约定违约责任；
2、定金总额不超过合同总价的20%，超过部分不适用定金法则，所以怎么写都可以；
3、产证最好不要放中介那里，有利有弊，你自己把握；
4、把房子钥匙给你是好事，可以签订书面交接协议。
5、你应当考虑聘请律师陪购，帮助把控风险。追问：谢谢您的回复，是这样，房东许诺委托我们去交易大厅拿产证后，我们就在中介那里签署网签合同备案，然后把我们的之前定金实为首付部分转为首付，就开始办理贷款事宜了，请问下我们被房东委托拿产证有法律效应吗？回答：房东可以授权你去拿房产证。如果双方都能诚信履行的话，是可以的。追问：您好，有回复说请房东提供反担保是什么材料啊？ -
1、定金最高不能超过20%，定金支付越少，对你方越有利。
2、房屋买卖需要签订房屋买卖协议来确定双方权利和义务。追问： 您好，有回复说请房东提供反担保是什么材料啊？
支付定金少点我们也想这样，但是现在房东需要我们这笔钱先给他作为定金才答应去办产证，我就想知道首付交给房东，就是30%的房款了，可以以20%的定金加上剩余10%的款项作为尾款的形式签署一个协议吗？不清楚这样有没有法律效应。回答：建议携带协议草稿，当面咨询律师。 -
还没有取得房产证，不建议交易，实在 要交易，建议尽量分期，前期少付，且提前入住
追问： 您好，有回复说请房东提供反担保是什么材料啊？
房东有答应在交易大厅办理好收件收据后就把房子钥匙交给我们，但是请问下是不是这个流程得签署一份什么协议呢？回答：不是协议所能控制，就近找专业律师帮助 -
没有房产证的有风险，建议提前签署协议，可以委托律师办理
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没有房产证的有风险，建议提前签署协议，可以委托律师办理
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1、签署书面协议，就可能出现的各种违约情形约定违约责任；
2、定金总额不超过合同总价的20%，超过部分不适用定金法则，所以怎么写都可以；
3、产证最好不要放中介那里，有利有弊，你自己把握；
4、把房子钥匙给你是好事，可以签订书面交接协议。
5、你应当考虑聘请律师陪购，帮助把控风险
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