房屋土地纠纷 本人2010年时与我的朋友合伙在我家的一块宅基地盖了个厂房，当时对方出资大约三万，我出资有一万多。后来对方的姐姐搬进厂房养猪至今，我欲将他们搬出厂房，对方不愿意声称要我方拿出三万才肯搬走，当初我没在场时我的父亲与对方签了个协议书，大概意思是对方买我的一半地皮给我两万，厂房双方各自一半，面积总共是450平方，我们也没有拿到对方一分钱，请问我父亲签的协议是否有效，还有我将对方赶出厂房他们有权利问我要三万块钱吗？我是否可以向对方索要租金，用当时对方盖厂房的金钱来抵押租金？