房产纠纷
关于房屋抵押解押问题
关于房屋抵押解押问题 我准备买一套二手房，购房合同里写的是配合房主解压，中介说法是业主还不上银行房贷了，请问这是解押吗，另外房子到10月份房产证满五年，房主准备那时候过户，让我先交几万元，我怕中间他把房子抵押出去，想让他把房子抵押给我，请问抵押手续麻烦吗，需要费用吗，他房子抵押了后是不是就不能买卖或者抵押了是吧
问题状态：已过期
提问人：罗纳尔多96……（山东－滨州）
提问时间：2014-05-22 09:46
提问人：罗纳尔多96……（山东－滨州）
提问时间：2014-05-22 09:46
已有4位律师回答了该问题
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不是的，如果还有剩余可以再次抵押的，也可以购房的
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根据你所说情况，你要卖的二手房存在如下风险，1、这个房子银行有贷款，已经抵押给银行了。2、原房主让你交钱但不给你过户，交钱与过户期间存在杨房主道德风险，因为按照物权法，不动产所有权，以登记为准。3、你办不了抵押，不允许重复抵押，即便先解压，后改名腻味抵押权人，手续很麻烦。总之，交易有风险，需要谨慎。
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解押就是还清银行房贷，银行出具结清证明，然后去房管局办理解押手续，这样房子的抵押就不存在了。
如果你想10月份办理过户手续，可以在合同里注明。防止原房主一房二卖的最佳方式是去房管局办理预告登记证。这样，没有你的允许，这个房主不能再卖于第三人了。追问：二手房可以吗，手续复杂吗，有费用吗
回答：具体手续和相关费用，你可以去房管局咨询。 -
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