拆迁安置
农村拆迁房屋买卖纠纷
农村拆迁房屋买卖纠纷 94年妈妈是村里的领导，当时一村民夫妇和公公婆婆天天吵架，所以三番五次跑来与我家要求买我家农村的房子,父亲不允许，但是后来母亲因碍于自己在村里的影响，所以卖房子一部分卖给了对方，并且有协议（协议部分为可以使用的面积）当时母亲签字，现今遇到拆迁，对方在村里已经拿到份额补偿款的情况下，还要求我家的房子的拆迁款也属于对方的（就是协议上的面积），我想请问各位律师，这个部分的拆迁补偿款应该归谁所有，房子产权人是我父亲，全家人的户口还在此套拆迁的房子里，产证，宅基地也在我们手上，村里当初也没有公正过，现在村里说拆迁会和我家签字，但是先要双方调解，但是我不清楚，在法律上两家人家，谁更占理。对方在自己家已经在补足拆迁款的情况下，还可以索要协议上的宅基地赔偿款吗？
问题状态：已解决
提问人：pangzi……（上海－松江区）
提问时间：2014-05-12 18:01
提问人：pangzi……（上海－松江区）
提问时间：2014-05-12 18:01
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此前协议的签订内容及签约主体不违反法律、行政法规的强制性规定的，应视为有效。是否公证等，不影响合同效力。需要关注的是宅基地的使用权人是否全部在协议上签字。
拆迁补偿的权利人，与此前的协议的买卖方，是两个法律范畴的事情。应当区分处理。
已有7位律师回答了该问题
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可以诉讼解决的
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您好！
起诉之前买卖协议无效。
你母亲无权处分，买卖无效的。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。 -
请您咨询当地户籍部门。
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你们可以起诉主张买卖无效无效，这样的话补偿款对方就没有权利主张了。
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如果对方买卖行为无效的话，则无权获得补偿。
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双方签订协议后，如何履行的?有无占有、使用过该房屋？若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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