你好，《协议书》有效。但是为了保障其他三人的利益，以防购房代表人擅自出卖店面给第三方而引起不必要的纠纷，最好变更登记为按份共有。

有效，但是该协议不能防止店面登记人出让的，存在较大风险。建议变更为四人共同所有

协议有效，有权按协议书起诉确权

你好，协议书有效的。

有效是有效，不过存在一定的风险。