由于开发商原因造成退房装修费和房贷如何赔偿？ 商品房交房2年，最近发现开发商的《竣工验收备案表》至今没有下来，因此想退房，房子我已装修入住，因此而退房需要开发商赔偿我哪些东西？包括装修费、搬迁费、还有当时首付7万、维修基金3500、银行贷款12万（已经还了2年9个月了大概3万多）主要不清楚 银行贷款这怎么跟开发商索赔？赔多少？还有就是房子现在涨钱了是按现价退还是按原价退？