请问次新房合同有效吗"? 去年我以112万的价格购得宣武一处二手房产,但当时该楼盘还没有下发房本,我跟业主通过中介只签署了一份次新房合同,我已支付首付款40万,并协议今年下发房本时过户,然后我入住该房,但是今年该房已经涨到180万左右,原房东不愿意再以110万的价格出售于我,并通过打听,问一下次新房合是否有效.我想得到次房,该通过什么样的方式,请告知.